Присоединяйтесь к нам
Перепланировка помещений квартиры, разрешение на перепланировку и согласование проектных решений.
- Категория: Планировка (перепланировка)
Здравствуйте уважаемые посетители школы дизайна интерьера Studyas.com! Сегодняшний урок будет посвящён нормативным требованиям по самостоятельной перепланировке квартир гражданами.
Прежде, чем приступить к какой-либо планировке (перепланировке), необходимо знать, какие существуют законодательные ограничения в белорусском строительстве (и во всех странах СНГ, с небольшими различиями).
Стоит отметить, что все эти ограничения на перепланировку квартир (домов) берутся не из кабинета какого-либо чиновника или инстанции, а прописаны в соответствующих законодательных актах и строительных, противопожарных, гигиенических и др. нормах.
Что можно менять без разрешений и согласований
Следующие виды работ можно производить без получения каких-либо разрешений и согласований:
- установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- монтаж подвесных (натяжных) потолков; устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
- установка вентиляционных приборов;
- замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
- замена электрических плит и санитарно-технического оборудования.
Что можно менять по согласованию
По согласованию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков, специализированными организациями (органами), обслуживающими жилой дом, производятся следующие ремонтно-строительные работы:
- установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);
- замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);
- установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);
- замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).
Для производства работ, указанных в настоящем пункте, не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, разработка проекта и его государственная экспертиза. Также вышеперечисленные изменения в помещении в результате производства работ не требуют государственной регистрации изменения недвижимого имущества в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (т.е. не нужно согласовывать и переоформлять документы на квартиру в БТИ).
Какие строительные работы требует предварительного разрешения
Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации (проект) требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
- установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- пристройка балконов и лоджий;
- другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).
В многоквартирных жилых домах допускается использовать пространство под лоджиями (балконами) первых этажей для устройства погребов. Доступ в эти погреба допускается осуществлять из лоджий (балконов) посредством люков.
Разрешения местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок.
Что делать запрещено вообще и официально согласовать невозможно
Запрещается проектировать и производить все нижеперечисленные виды работ:
- с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
- приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
- влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
- по устройству жилых помещений без естественного освещения;
- установке перегородок, попадающих в оконные проемы;
- по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;
- по изменению цветового решения фасада жилого дома;
- ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.
В связи с вышеизложенным, получаем целый список несогласуемых мероприятий, которые вы должны будете учесть при переустройстве и (или) перепланировке своей квартиры.
- Нельзя объединять общую комнату (гостиную) с кухней, если последняя (кухня) оснащена газовой плитой. Такое объединение возможно только посредством дверного или оконного проёма. Допускается объединение жилой комнаты (общей) с кухней, только оборудованной электроплитой.
- Не разрешается устраивать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения.
- Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д.
- Не допускается организовывать непосредственный вход из спальни и кухни в санузел (ванную комнату). Исключение - наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
- Нельзя закрывать доступ к инженерному оборудованию (вентилям, кранам и пр.)
- Не разрешается устраивать тёплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы.
- Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа.
- Нельзя устраивать бани (сауны) в квартире. Устройство бани (сауны), бассейна допускается только в одноквартирных и блокированных жилых домах.
Вот такой довольно внушительный список ограничений при перепланировке квартиры вам необходимо помнить (а лучше просто зайти на наш сайт Studyas.com и прочитать), чтобы в последующем избежать лишней нервотрёпки и неприятных сюрпризов, в виде незапланированных согласований со всевозможными инстанциями, и потери времени в очередях и ожидании необходимых справок. А при более серьёзных последствиях перепланировки - штрафа и восстановления квартиры до первоначального состояния.
А на этом наш урок о правовой стороне перепланировки квартиры, разрешении на перепланировку и её согласовании закончен. Удачного обучения. До встречи на следующих уроках.
Похожие материалы:
♥ Если вам понравилась эта статья, пожалуйста, нажмите кнопку вашей любимой социальной сети:
Комментарии
RSS лента комментариев этой записи